南沙二手住宅的网签均价均连续出现下滑

2020-08-14 20:35

时间 一手网签(套) 一手均价(元/m2) 二手网签(套) 二手均价(元/m2)

目前深圳(楼盘)楼市迎来收紧,卢佩婷预测,深圳买家从过往的疯狂逐渐转为观望,部分投资客已出现抛房撤市的迹象,未来这些投资客或将转向南沙,助力南沙去库存。

而肖文晓表示,外来的投资性需求难以成为广州市场的主导因素,广州供应量大市场理性,价格需要得到本地居民的认可,投资客很难搅动目前的市场。

虽然南沙房价涨幅有限,但交投却十分活跃,网易房产数据显示,2016年3月1日~3月29日,南沙一手住宅合共网签1577套,同比去年988套的成绩大涨接近六成。本月(截至3月29日)销售面积161937㎡,同比去年103134㎡增加近六成,去库存速度正在提速。

而同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文,上周在广州市房地产中介协会举办的“四大名嘴”高峰论坛上表示,南沙楼市没有快钱可赚,适合长期投资。

二手住宅方面,搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷指出,2015年南沙自贸区挂牌前的3月份,南沙二手房的网签量仅9套,今年3月(截至3月30日),已网签61套,网签量同比涨了将近6倍。

南沙自贸区挂牌已经将近一周年,在过去一年里,南沙楼市一、二手住宅虽然交投活跃,但在房价方面,涨幅不算太大。

南沙自贸区房价为何上涨幅度不大?广州房价点评网首席分析师肖文晓指出,南沙房价没有大涨主要受三方面因素的影响:首先,市场方面来说,南沙住宅供应量大,去化周期仅次于花都位列第二高位;其次,对于购房者来说,南沙虽然有地铁,但去到市中心还是需要一个多小时的时间,让自住买家有所犹豫,加上限购,限制了部分投资客入市;第三,对比其他自贸区,南沙自贸区的优惠条件比较少,目前发展稍欠火候。

南沙自贸区从传闻到最终挂牌用了近两年时间。期间,南沙楼价因自贸区而升,也因自贸区而降。自贸区挂牌后,一手房成交大涨,但成交均价在1.1万元左右徘徊,没有出现猛涨的情况。而在二手房市场方面,据搜房网广州(楼盘)二手房数据显示,由于受到一手楼市的冲击,3月前三周,南沙二手住宅的网签均价均连续出现下滑,直到3月第4周(3.21~3.27)才略有回温。

此外,肖文晓指出,南沙虽然有利好,但形成一定的商业氛围还需时间,对于广州这个非常理性的市场来说,目前很难出现价格暴涨的情况。